Wat is meerwerk bij een nieuwbouwhuis?

Als je een nieuwbouw huis koopt, krijg te maken met een standaard oplevering. De kans is groot dat je iets wilt veranderen. Hieronder leggen alles uit over meerwerk.

Meerwerk nieuwbouw, wat is het precies?

Wanneer je een nieuwbouw huis koopt, is dit bijna altijd onderdeel van een groot project. De aannemer die dit gaat bouwen heeft een standaardindeling gemaakt en zet die in principe overal hetzelfde neer. Stel je voor dat jij nou net een stopcontact ergens anders wilt. Of een radiator niet precies op de plek van je boekenkast. Dan geef je dit aan bij de aannemer. Dit heet dan meerwerk. Wil je juist iets niet erin hebben? Dit heet minderwerk.

Meerwerklijst

Kun je zomaar alles aanpassen? Nee, zo eenvoudig ligt het niet. Dat chique trappenhuis dat je hebt gezien in een magazine kun je niet zomaar laten inbouwen. Het meerwerk dat je wel kunt laten doen moet op de meerwerklijst staan. Dit is een uitgebreide lijst met alles wat je extra kunt laten doen en de bijbehorende kosten. Let op: het is erg handig als je de meerwerklijst al kunt bekijken voordat je de koop-/aannemingsovereenkomst tekent. Dan kun je nog onderhandelen over de prijzen .

Minderwerk

Het kan natuurlijk ook zijn dat er iets in de standaardindeling zit wat jij niet wilt hebben. De keuken bijvoorbeeld, of de badkamer. Je hebt misschien wel grootse plannen om die zelf onderhanden te nemen. Dit heet minderwerk. Hiervoor krijg je een vergoeding, omdat de aannemer minder hoeft te doen. Van deze vergoeding kun je weer ander meerwerk dekken. Zo balanceer je de kosten een beetje.

Kun je geld voor meerwerk lenen?

Ja, dit geld kun je ook lenen bij de bank. Al het extra werk dat je laat doen, draagt bij aan de waarde van je woning. Stel, je koopt een nieuwbouw huis voor 200.000 euro en je laat voor 20.000 euro aan meerwerk doen. Dan is je woning na afloop 220.000 euro waard. Je mag dan 220.000 euro lenen bij de bank omdat je maximaal 100% van de woningwaarde kunt lenen.